Bảng Giá Chống Thấm PAS 2026 Mới Nhất Và Định Mức Dự Toán

Bảng giá chống thấm PAS 2026 chỉ có giá trị khi đọc theo từng mã (PAS P500 gốc xi măng, PAS P800 gốc acrylic kháng UV, phụ gia PAS) rồi quy ra chi phí vật tư trên mỗi m² bằng định mức trong tài liệu kỹ thuật của nhà sản xuất. Giá niêm yết trên bao hoặc thùng chưa cho biết một hạng mục tốn bao nhiêu. Giá thực mua còn phụ thuộc sản lượng, quy cách, địa điểm giao, VAT và ngày hiệu lực của báo giá. Mức chiết khấu cho nhà thầu và đại lý khoảng 5% so với giá niêm yết, theo khảo sát thị trường, chỉ là mức tham khảo, không phải cam kết.

Bài dành cho nhà thầu chính, đội thi công chống thấm, phòng mua hàng, kỹ sư, chỉ huy trưởng, giám sát đang lập dự toán và đại lý VLXD lấy hàng sỉ. Nội dung gồm công thức tính vật tư cho sàn mái và nhà vệ sinh, cách tách vật tư với nhân công trong giá trọn gói, và những điểm phải chốt lại bằng báo giá hiện hành. Chủ nhà tự sửa chữa vẫn có thể dùng phần định mức để ước lượng khối lượng.

Bảng giá chống thấm PAS 2026 gồm những mã nào và đọc thế nào cho đúng?

Bảng giá chống thấm PAS 2026 gồm các mã chính là PAS P500 (màng gốc xi măng), PAS P800 (màng acrylic kháng UV) và phụ gia PAS. Bảng chỉ so sánh được khi đọc cùng đơn vị tính (thùng, bao hoặc kg), cùng điều kiện VAT và cùng định mức, không phải đối chiếu các con số niêm yết.

Cùng một mã có thể đóng gói khác nhau, nên đơn giá trên mỗi thùng hay bao chưa nói lên chi phí thực trên mét vuông. Bảng giá chống thấm PAS 2026 Giá có VAT và giá chưa VAT chênh nhau theo thuế suất, còn định mức mỗi lớp quyết định một bao phủ được bao nhiêu m².

Mã sản phẩm	Gốc vật liệu	Quy cách đóng gói	Đơn giá niêm yết	Giá theo sản lượng	Ghi chú VAT
PAS P500	Xi măng	Theo TDS	Chờ báo giá hiện hành	Chờ xác nhận	Ghi rõ có/chưa VAT
PAS P800	Acrylic kháng UV	Theo TDS	Chờ báo giá hiện hành	Chờ xác nhận	Ghi rõ có/chưa VAT
Phụ gia PAS	Theo TDS	Theo TDS	Chờ báo giá hiện hành	Chờ xác nhận	Ghi rõ có/chưa VAT

Quy cách và đơn giá lấy từ báo giá hiện hành và tài liệu kỹ thuật của nhà sản xuất, nên các cột giá để trống thay vì điền số ước chừng. Giá vật tư dao động theo thời điểm, vì vậy mỗi báo giá cần ghi ngày hiệu lực. Chống Thấm Xanh (Công ty TNHH TM DV XD An Thịnh) gửi báo giá vật liệu PAS theo mã và quy cách khi nhà thầu cung cấp khối lượng.

PAS P500 và PAS P800 khác nhau thế nào, mỗi loại dùng ở hạng mục nào tham khảo Bảng giá chống thấm PAS 2026?

PAS P500 là màng chống thấm gốc xi măng, tạo lớp cứng bám chặt vào nền bê tông hoặc vữa. PAS P800 là màng acrylic kháng tia UV, dùng làm lớp phủ lộ thiên. Hai loại không thay thế nhau, mà chia vai trò theo vị trí thi công.

Sự khác biệt nằm ở gốc vật liệu. Màng xi măng liên kết tốt với nền, nhưng nếu để lộ ngoài trời thì bề mặt chịu nắng mưa và giãn nở nhiệt trực tiếp. Màng acrylic có độ đàn hồi và kháng UV nên phù hợp làm mặt ngoài cùng.

• PAS P500: sân thượng, sàn mái, ban công, nhà vệ sinh, tức những nơi cần lớp chống thấm bám nền và thường có lớp cán nền hoặc gạch lát phủ lên.

• PAS P800: lớp phủ lộ thiên chịu nắng mưa, như mặt sàn mái không lát gạch.

Định mức kg/m², số lớp và thời gian chờ giữa các lớp của từng mã phải lấy theo TDS của nhà sản xuất, không dùng số truyền miệng. Tình huống hay gặp là để P500 lộ thiên không phủ bảo vệ, hoặc chọn P800 cho nhà vệ sinh vốn đã có gạch lát che phía trên.

Vì sao sàn mái lộ thiên dùng PAS P500 vẫn nên phủ thêm PAS P800?

Hệ đôi P500 + P800 tốn thêm một khoản vật tư trên mỗi m² so với dùng riêng P500, nhưng lớp P800 acrylic kháng UV che chắn lớp xi măng bên dưới khỏi nắng mưa trực tiếp, nên thường rẻ hơn so với chi phí đục phá, xử lý nền và thi công lại khi màng bị nứt.

Sàn mái lộ thiên chịu nắng, mưa và giãn nở nhiệt lặp lại mỗi ngày. Màng xi măng P500 cứng và bám nền tốt, còn lớp acrylic P800 giảm tác động trực tiếp lên màng bên dưới.

Tình huống thường gặp: sân thượng chỉ quét P500 rồi để trần, sau vài mùa mưa nắng xuất hiện vết nứt ở chân tường, buộc phải đục lớp cũ trước khi làm lại.

Hạng mục có lớp cán nền hoặc lát gạch phủ phía trên, như WC trong nhà, không chịu UV trực tiếp nên có thể chỉ dùng P500. Định mức từng lớp cần đối chiếu TDS của nhà sản xuất trước khi chốt khối lượng.

Một thùng hoặc một bao PAS phủ được bao nhiêu m²?

Diện tích phủ của một bao hoặc thùng PAS bằng khối lượng bao chia cho tích của định mức mỗi lớp và số lớp, nên cùng một quy cách có thể phủ khác nhau tùy số lớp thi công và độ hút của bề mặt. Định mức của P500 và P800 phải lấy từ TDS của nhà sản xuất.

Để thấy cách đọc, lấy TDS của một màng polyurethane khác là Plastimul PU-W (không phải PAS): thùng 20 kg, định mức 2 lớp × 0,5 kg/m² cho phòng tắm. Phép tính là 20 ÷ (0,5 × 2) = 20 m² trước hao hụt. Cũng theo TDS này, mái bằng cần 0,75 kg/m²/lớp, diện tích phủ giảm còn khoảng 13 m². Với PAS, thay bằng số trong TDS của từng mã.

Lỗi hay gặp là tính theo diện tích sàn mà bỏ qua phần lên chân tường, cổ ống và góc, dẫn đến thiếu vật tư giữa chừng. Cần cộng hao hụt cho các vị trí này, và định mức trong TDS có thể thay đổi theo điều kiện thi công thực tế.

Chi phí vật tư trên 1 m² sàn mái và nhà vệ sinh tính thế nào?

Chi phí vật tư mỗi m² bằng đơn giá bao hoặc thùng chia cho diện tích phủ của chính quy cách đó, tính riêng từng lớp, rồi cộng vật tư phụ và hao hụt tại góc, chân tường, cổ ống.

Vật tư phụ theo hồ sơ: lưới gia cường 8,000đ/m², băng cản nước 80,000đ/mét. Lưới chỉ tính tại vị trí cần, không phủ toàn sàn. Các ô giá PAS điền theo báo giá hiện hành.

Sàn mái

Thành phần	Cách tính	Đơn giá/m²
PAS P500	đơn giá ÷ diện tích phủ	theo báo giá
PAS P800	đơn giá ÷ diện tích phủ	theo báo giá
Lưới gia cường	tại vị trí cần	8,000đ/m²

Nhà vệ sinh

Thành phần	Cách tính	Đơn giá/m²
PAS P500	đơn giá ÷ diện tích phủ	theo báo giá
Chân tường, cổ ống, góc	cộng diện tích thực	theo báo giá

Giá thi công chống thấm trọn gói bằng PAS 2026 gồm những khoản nào?

Giá trọn gói bằng PAS cộng vật tư chính, xử lý bề mặt, nhân công, vật tư phụ và dự phòng bảo hành. Đơn giá mỗi m² chỉ so sánh được khi các báo giá cùng phạm vi công việc, số lớp và hệ vật liệu.

Ví dụ: hai báo giá cho cùng một sàn mái, một bên có đục tẩy, lớp lót, lưới chân tường, bên kia chỉ lăn phủ. Giá thấp hơn thường do thiếu hạng mục. Nên tách vật tư (nhà cung cấp báo) khỏi nhân công (đội thi công báo). Chống Thấm Xanh cung cấp vật tư và tư vấn chọn hệ, còn đơn giá thi công do đội thi công chốt theo hiện trạng.

Bảng giá chống thấm PAS 2026, và chiết khấu cho nhà thầu, đại lý là bao nhiêu?

Đơn giá chống thấm PAS năm 2026 biến động theo sản lượng, quy cách đóng gói, địa điểm giao và thời điểm đặt hàng, còn mức chiết khấu tham khảo cho nhà thầu và đại lý vào khoảng 5% so với giá niêm yết, theo khảo sát thị trường; đây là mức tham chiếu, không phải cam kết.

Giá niêm yết chỉ là điểm xuất phát. Giá thực mua hình thành từ bốn yếu tố sau:

• Khối lượng: đơn theo lô cho kho đại lý khác đơn theo từng công trình, vì khối lượng càng gom được thì biên thương lượng càng rộng.

• Khoảng cách và hình thức giao: giao một điểm trong nội thành TP.HCM khác giao đi tỉnh hoặc chia nhiều điểm công trình. Chi phí vận chuyển nằm ngoài đơn giá vật tư nên cần ghi riêng trong báo giá.

• VAT: cùng một mã, báo giá đã gồm VAT và chưa gồm VAT chênh nhau một khoản đáng kể. Phòng mua hàng cần đưa về cùng điều kiện trước khi so.

• Tồn kho theo mã: mã có sẵn trong kho giao nhanh, mã phải đặt thêm thường kéo dài tiến độ và có thể đổi giá theo đợt hàng.

Về chiết khấu, mức khoảng 5% so với giá niêm yết bán lẻ là con số khảo sát thị trường cho nhóm thầu thợ và đại lý vật liệu. Mức này nên dùng để ước tính dự toán sơ bộ, chưa phải giá chốt. Đơn lớn hoặc đặt đều theo tháng có thể thương lượng khác, đơn nhỏ lẻ có thể không đạt mức này. Nhà thầu muốn tìm hiểu kỹ hơn có thể xem thêm bài về PAS giá sỉ cho nhà thầu, còn đại lý xem chiết khấu chống thấm PAS đại lý.

Một lỗi hay gặp là xin báo giá riêng từng hạng mục. Ví dụ, công trình có sàn mái, hai nhà vệ sinh và một mảng tường ngoài, nếu hỏi giá P500 cho WC trước rồi mới hỏi P800 cho mái ở đợt sau thì mỗi lần sẽ được tính như một đơn nhỏ. Gom cả ba hạng mục vào một đơn theo mã và quy cách giúp đơn vị cung cấp tính được tổng sản lượng thật, và giúp phòng mua hàng so các báo giá trên cùng một khối lượng.

Báo giá nên ghi rõ ngày hiệu lực, vì giá vật tư thay đổi theo thời điểm. Khi nhà thầu gửi hạng mục, diện tích và địa điểm giao, Chống Thấm Xanh (Công ty TNHH TM DV XD An Thịnh) lập báo giá theo từng mã và quy cách để đối chiếu với dự toán.

Mua vật liệu PAS cho công trình cần chuẩn bị chứng từ và đặt hàng thế nào?

Phòng mua hàng nên yêu cầu báo giá theo từng mã PAS, bảng thông số kỹ thuật (TDS), hóa đơn VAT và chứng từ nguồn gốc ngay từ đầu, rồi đối chiếu đúng mã, đúng số lượng khi nhận hàng. Đây là các giấy tờ giám sát và chủ đầu tư dùng làm căn cứ nghiệm thu vật tư đầu vào.

Báo giá chung chung kiểu “chống thấm PAS” không dùng được để lập dự toán, vì P500 (gốc xi măng) và P800 (acrylic kháng UV) khác nhau về gốc vật liệu, quy cách và định mức. Một bản báo giá đủ dùng cần ghi:

• mã sản phẩm và quy cách đóng gói;

• đơn giá, kèm ghi rõ đã hay chưa gồm VAT;

• ngày hiệu lực của báo giá;

• điều kiện giao hàng (địa điểm, hình thức giao, thời gian).

TDS cần có trước khi đặt hàng, không phải sau khi hàng về. Định mức, số lớp và điều kiện bề mặt trong TDS là căn cứ để quy khối lượng ra số bao, số thùng. Giám sát cũng đối chiếu vật tư thực tế với tài liệu này. Hóa đơn VAT và chứng từ nguồn gốc nên được thống nhất từ khi chốt báo giá, kèm câu hỏi rõ lô hàng sẽ có những chứng từ nào, để hồ sơ thanh toán không bị vướng về sau.

Khi nhận hàng, thủ kho hoặc chỉ huy trưởng nên kiểm ngay tại chỗ:

• mã và tên sản phẩm trên bao, thùng có khớp phiếu giao và báo giá;

• số lượng từng mã;

• bao bì còn nguyên, không rách hay móp, đặc biệt với bao xi măng dễ hút ẩm.

Lỗi hay gặp là nhận hàng không đối chiếu, đến lúc thi công mới phát hiện sai mã hoặc thiếu số lượng, khi đó đã trễ tiến độ.

Chống Thấm Xanh (Công ty TNHH TM DV XD An Thịnh) có kho và showroom tại Tam Bình (Thủ Đức cũ), TP.HCM, giao hàng toàn quốc. Cam kết giao hàng gồm bốn điều kiện: đúng nơi, đúng thời gian, đúng số lượng, đúng mặt hàng, kèm chính sách đổi trả linh hoạt. Điều kiện đổi trả cụ thể nên hỏi và ghi vào báo giá trước khi đặt, nhất là với công trình ở xa như Miền Tây hay Miền Trung.

Có hai cách đặt hàng, mỗi cách có đánh đổi riêng. Chốt toàn bộ khối lượng một lần giúp báo giá sát hơn nhưng cần chỗ chứa khô ráo tại công trường. Giao nhiều đợt theo tiến độ nhẹ gánh kho bãi, nhưng mỗi đợt phải kiểm tra riêng và đối chiếu lại ngày hiệu lực của giá.

Nhà thầu gửi hạng mục, diện tích và địa điểm giao qua Zalo hoặc hotline để nhận báo giá theo mã. Đội ngũ tư vấn sẽ giúp chọn chỉ dùng P500 hay hệ P500 + P800 cho từng vị trí, ở TP.HCM, Thủ Đức – Tam Bình, Bình Dương (Dĩ An, Thuận An) và các tỉnh khác.

Hy vọng rằng bảng giá chống thấm PAS 2026 mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định chính xác cho dự án của mình. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn về dịch vụ, đừng ngần ngại liên hệ với Chống Thấm Xanh qua website https://chongthamxanh.com hoặc gọi ngay đến số 0799503979. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn!

Thông tin liên hệ

• Địa chỉ: 07 Ụ Ghe, KP2, P. Tam Bình, TP. Hồ Chí Minh
• Điện thoại: 0799503979
• Hotline: Gọi ngay cho Chống Thấm Xanh để được tư vấn miễn phí và đặt hàng!
• Email: anthinh.chongtham@gmail.com
• Website: chongthamxanh.com
• Bản đồ: Xem trên Google Maps