Hướng Dẫn Chọn Cung Cấp Vật Liệu Chống Thấm Cho Dự Án Chuẩn CO CQ

Cung cấp vật liệu chống thấm cho dự án không dừng ở việc bán đúng hàng: nhà cung cấp phải giao đúng chủng loại, đúng tiến độ từng đợt và kèm bộ hồ sơ CO, CQ, TDS, hóa đơn VAT khớp với lô hàng để nghiệm thu được. Vì vậy, nhà cung cấp đáng chọn là nơi có hồ sơ, kho hàng và định mức đều kiểm chứng được, thay vì chỉ có lời giới thiệu về uy tín.

Bài viết dành cho tổng thầu, nhà thầu chống thấm, phòng mua hàng, chỉ huy trưởng và giám sát đang chọn đầu mối vật tư cho dự án; đại lý VLXD lấy hàng sỉ cũng có thể dùng làm bộ tiêu chí tham chiếu. Nội dung giúp lập danh mục hồ sơ cần đối chiếu, cách đánh giá năng lực cung ứng và cách so sánh phương án vật liệu theo chi phí trọn gói trên mỗi m².

Cung cấp vật liệu chống thấm cho dự án khác gì với mua lẻ ở cửa hàng?

Cung cấp vật liệu chống thấm cho dự án là mua theo hồ sơ, theo đợt giao và theo định mức đã duyệt. Mua lẻ chỉ cần lấy hàng một lần và so giá bao hoặc giá cuộn. Vì vậy tiêu chí chọn nhà cung cấp cho dự án khác hẳn: đúng chủng loại, đúng lô, đúng tiến độ.

Dự án thi công theo từng tầng, từng hạng mục, nên vật tư về nhiều đợt. Mỗi đợt phải khớp số lô và bộ chứng từ đã trình duyệt. Theo hồ sơ doanh nghiệp, người mua công trình thường hỏi mã sản phẩm, thông số, định mức, giá theo sản lượng (xem thêm về chiết khấu vật liệu chống thấm cho nhà thầu), giao hàng tại công trình và chứng từ VAT, CO-CQ, TDS.

Tiêu chí	Mua lẻ	Mua cho dự án
Số lần nhận hàng	Một lần	Nhiều đợt theo tiến độ
Căn cứ chọn	Giá bao, giá cuộn	Hồ sơ, thông số, định mức đã duyệt
Chứng từ	Hóa đơn theo nhu cầu	CO, CQ, TDS, VAT khớp từng lô
Rủi ro chính	Mua nhầm loại	Gián đoạn thi công, lệch hồ sơ

Hiểu lầm hay gặp là coi nhà cung cấp dự án chỉ là nơi “bán sỉ giá rẻ”. Ví dụ tình huống: đợt vật tư cho tầng hầm về trễ khiến tổ thi công đứng chờ, hoặc tên hàng trên hóa đơn không khớp hồ sơ đã trình nên giám sát chưa cho thi công. Khi đó chi phí chờ và làm lại thường lớn hơn phần chênh giá ban đầu.

Hồ sơ pháp lý nghiệm thu vật liệu chống thấm đầu vào cần những giấy tờ gì?

Mỗi lô vật liệu chống thấm vào công trường cần một bộ hồ sơ truy xuất được, gồm CO, CQ, kết quả thí nghiệm (Test Report) của nhà sản xuất, TDS, hóa đơn VAT và phiếu giao hàng. Các giấy tờ trong hồ sơ cung cấp vật liệu chống thấm cho dự án phải khớp nhau về tên sản phẩm, số lô và số lượng thực giao.

Giám sát nghiệm thu vật liệu đầu vào bằng cách đối chiếu hồ sơ với hàng thực tế trước khi cho thi công. Nếu hồ sơ lệch với hàng, rất khó chứng minh vật liệu đúng chủng loại đã được duyệt, và lô đó dễ bị yêu cầu thí nghiệm lại hoặc dừng sử dụng.

Các lỗi hay gặp ở khâu này:

• CO-CQ chung chung, không gắn với số lô của từng đợt giao.

• TDS là bản cũ hoặc thuộc dòng sản phẩm khác.

• Tên hàng trên hóa đơn không khớp tên trong hồ sơ vật liệu đã trình chủ đầu tư.

Ví dụ tình huống: đợt giao thứ hai có tên thương mại viết khác hồ sơ đã duyệt dù cùng hãng. Giám sát chưa thể xác nhận đó là cùng một vật liệu, nên thi công phải chờ bổ sung giấy tờ.

Với Test Report, cần đọc phần ghi chú trên phiếu để biết kết quả áp dụng cho mẫu nào. Một số phiếu ghi rõ kết quả chỉ có giá trị với mẫu do khách hàng gửi đến, và không phải giấy chứng nhận sản phẩm.

Cách kiểm tra gọn nhất là chụp nhãn và số lô của từng đợt giao, lưu cùng phiếu giao hàng. Với hạng mục quan trọng như tầng hầm hoặc bể nước, nên thống nhất ngay từ đầu việc lấy mẫu thí nghiệm theo yêu cầu của chủ đầu tư hoặc tư vấn giám sát.

Làm sao đánh giá năng lực một nhà cung cấp vật liệu chống thấm cho dự án?

Năng lực cung ứng vật liệu chống thấm cho dự án thể hiện ở bốn thứ kiểm chứng được: kho có sẵn hàng, khả năng giao cuốn chiếu theo tiến độ, xuất hóa đơn VAT đầy đủ và quy trình bảo hành rõ ràng. Lời giới thiệu về “uy tín” không nằm trong nhóm đánh giá nhà cung cấp vật liệu chống thấm cho dự án vì không có gì để kiểm tra.

Dự án đổ bê tông và hoàn thiện theo từng tầng, nên vật liệu cần có mặt đúng thời điểm của từng hạng mục. Nhà cung cấp chỉ nhận đơn rồi mới đặt hàng sẽ làm lịch giao phụ thuộc vào bên thứ ba. Ví dụ: băng cản nước giao trễ một đợt thì mạch ngừng phải chờ, kéo theo cả tổ đội đứng công trường.

Việc cần làm trước khi chốt nhà cung cấp:

• Đến kho xem hàng thực tế, đối chiếu nhãn và số lô.

• Yêu cầu giấy phân phối của hãng cho từng thương hiệu.

• Hỏi cách chia đợt giao theo tiến độ và cách xử lý khi giao sai hoặc thiếu hàng.

• Gom các hạng mục (màng, tinh thể thẩm thấu, băng cản nước, keo bơm) về ít đầu mối để hồ sơ và lịch giao đồng bộ.

Chọn theo giá thấp nhất mà bỏ qua hồ sơ và kho dễ dẫn đến nhiều lô khác nhau, hàng không rõ nguồn hoặc chậm tiến độ. Trong quá trình cung cấp vật liệu chống thấm cho dự án, chi phí chờ và làm lại thường lớn hơn phần chênh giá.

Màng tự dính HDPE và TPO có quy cách, định mức lớp lót là bao nhiêu?

Theo khảo sát thị trường về thông số công bố của dòng Keshun Aquaprufe, cả ba mã màng đều có khổ cuộn 20 m × 1 m. HDPE APF-C dày 1,2 hoặc 1,5 mm, TPO APF-D110 dày 1,5 hoặc 1,7 mm, còn TPO APF-D100 có lớp lót chuyên dụng với định mức 0,20–0,30 kg/m².

Mã	Loại	Độ dày	Lớp lót
APF-C	HDPE tự dính thi công trước (mặt cát)	1,2 hoặc 1,5 mm	Không nêu
APF-D110	TPO thi công trước	1,5 hoặc 1,7 mm	Không nêu
APF-D100	TPO tự dính keo butyl	1,2 hoặc 1,5 mm	0,20–0,30 kg/m²

Một cuộn 20 m × 1 m có diện tích danh nghĩa 20 m². Diện tích phủ thực tế nhỏ hơn vì phải trừ phần chồng mép và vật tư xử lý góc, cổ ống, mạch ngừng theo TDS của hãng. Vì vậy, sàn 100 m² cần nhiều hơn 5 cuộn khi tính chồng mép.

APF-C và APF-D110 thuộc nhóm thi công trước, còn APF-D100 là loại tự dính có lớp lót. Hai nhóm khác cách thi công và cách tính vật tư, nên dự toán cần tách dòng. Lớp lót của APF-D100 phải tính riêng theo kg, và định mức này có thể đổi theo độ hút của bề mặt nền.

Tầng hầm dự án nên chọn màng tự dính HDPE hay màng khò bitum, và so chi phí theo m² thế nào?

Không có loại màng đúng cho mọi tầng hầm. Màng tự dính HDPE và màng khò bitum chỉ so sánh được khi quy về chi phí trọn gói trên m², gồm hao hụt, vật tư phụ và nhân công thi công. Giá cuộn đơn lẻ không phản ánh chi phí thực của hạng mục.

Màng khò cần thiết bị khò lửa, kiểm soát an toàn cháy nổ và thợ có tay nghề, vì chất lượng mối nối phụ thuộc người thi công. Khi cung cấp vật liệu chống thấm cho dự án, màng tự dính thi công trước bám vào bê tông nên phụ thuộc mặt bằng và cách đặt cốp pha.

Bảng đối chiếu nên có các cột sau:

• Diện tích thực mỗi cuộn và phần chồng mép;

• Lớp lót hoặc keo đi kèm;

• Vật tư xử lý góc, cổ ống, mạch ngừng;

• Nhân công và rủi ro làm lại.

Khi cung cấp vật liệu chống thấm cho dự án, số hao hụt lấy từ TDS của hãng và thực tế công trường, không dùng số ước chừng. Tầng hầm nhiều góc và cổ ống có thể khiến chi phí vật tư phụ lớn hơn chênh lệch giá cuộn giữa hai loại.

Nên chọn vật liệu chống thấm nào cho từng hạng mục của dự án?

Vật liệu cần chọn theo hạng mục và theo thông số trong TDS của hãng, không dùng một loại chung cho cả công trình. Chống Thấm Xanh phân phối đủ các nhóm chính, nên một dự án có thể ghép đồng bộ từ một đầu mối.

• Tầng hầm, vách hầm: màng BISURE hoặc màng Hàn Quốc, tinh thể thẩm thấu (Vandex, Xypex, Kryton), băng cản nước tại mạch ngừng.

• Vết nứt, rò rỉ: keo foam PU hoặc MC INJECT 2300 TOP; keo epoxy bơm cho vết nứt.

• Sàn mái, WC, ban công: gốc xi măng 2 thành phần hoặc màng lỏng đàn hồi (MC-Bifi, Mapei, TechDry, GMCOAT).

• Tường ngoài: acrylic đàn hồi kháng UV.

Mạch ngừng và vết nứt đang rò cần xử lý riêng vì nguyên nhân thấm khác lớp phủ bề mặt. Khi chưa chắc, gửi bản vẽ, điều kiện nền và hồ sơ vật liệu qua Zalo hoặc email để đối chiếu với TDS trước khi chốt chủng loại.

Nhà thầu cần chuẩn bị gì để được bảo hành chính hãng từ nhà sản xuất?

Điều kiện bảo hành chính hãng do từng nhà sản xuất tự quy định, nên nhà thầu cần hỏi rõ ngay từ khi chọn vật liệu, rồi lưu đủ hồ sơ chứng minh vật liệu đúng chủng loại và thi công đúng quy trình của hãng. Thiếu một trong hai thì yêu cầu bảo hành rất khó được xem xét.

Lý do nằm ở cách hãng đánh giá một yêu cầu bảo hành. Hãng không có mặt tại công trường, nên chỉ có thể dựa vào giấy tờ và hiện trạng để xác định lỗi do vật liệu hay do thi công, bảo quản, chọn sai chủng loại. Hồ sơ cung cấp vật liệu chống thấm cho dự án càng đầy đủ thì càng dễ loại trừ các nguyên nhân ngoài vật liệu.

Một ví dụ về phạm vi bảo hành là tài liệu PDS của Xypex (dòng tinh thể thẩm thấu). Theo tài liệu này, nhà sản xuất bảo đảm sản phẩm không có khuyết tật về vật liệu và có chất lượng đồng nhất, trách nhiệm giới hạn ở việc thay thế sản phẩm tại xưởng. Hãng không bảo hành sự phù hợp của sản phẩm cho mục đích cụ thể, người sử dụng phải tự xác định sự phù hợp và tuân thủ hướng dẫn. Điều khoản của hãng khác sẽ khác, nên cần xin bản gốc của từng hãng.

Trong thực tế khi cung cấp vật liệu chống thấm cho dự án, nhà thầu nên chuẩn bị:

• Điều kiện bảo hành bằng văn bản của hãng hoặc nhà phân phối, xin trước khi đặt hàng.

• CO-CQ, hóa đơn VAT, phiếu giao hàng gắn với từng đợt giao và số lô.

• TDS đúng phiên bản của sản phẩm đã dùng, kèm định mức đã duyệt.

• Nhật ký thi công, biên bản nghiệm thu và ảnh hiện trường theo từng hạng mục: xử lý nền, số lớp, thời gian chờ giữa các lớp, bảo dưỡng.

Có ba lỗi thường gặp. Thứ nhất, chỉ hỏi bảo hành sau khi đã thi công xong. Thứ hai, đổi sang vật liệu “tương đương” giữa chừng mà không cập nhật hồ sơ. Thứ ba, hiểu nhầm bảo hành sản phẩm là bảo hành toàn bộ công trình. Hai loại này khác nhau, và bảo hành thi công thường nằm trong hợp đồng giữa nhà thầu với chủ đầu tư.

Nếu cần lập bộ chứng từ cho các hạng mục dùng vật liệu chống thấm tinh thể thẩm thấu tại TP.HCM, Thủ Đức hoặc Bình Dương, nhà thầu có thể liên hệ Chống Thấm Xanh qua Zalo hoặc điện thoại để trao đổi trước khi chốt chủng loại. Danh mục chứng từ cụ thể còn được trình bày ở phần [hồ sơ vật tư chống thấm trình duyệt dự án](hồ sơ vật tư chống thấm trình duyệt dự án).

Hy vọng rằng những thông tin trong bài viết đã giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn về việc chọn lựa vật liệu chống thấm cho dự án của mình. Nếu bạn cần thêm sự tư vấn hoặc hỗ trợ cụ thể, đừng ngần ngại liên hệ với Chống Thấm Xanh qua số điện thoại 0799503979 hoặc truy cập website https://chongthamxanh.com. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong mọi dự án!

Thông tin liên hệ

• Địa chỉ: 07 Ụ Ghe, KP2, P. Tam Bình, TP. Hồ Chí Minh
• Điện thoại: 0799503979
• Hotline: Gọi ngay cho Chống Thấm Xanh để được tư vấn miễn phí và đặt hàng!
• Email: anthinh.chongtham@gmail.com
• Website: chongthamxanh.com
• Bản đồ: Xem trên Google Maps